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万人龙虎

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2020-02-28 06:47 博发彩票代理證(zheng)券(quan)日報

“這幾天集團召(zhao)開了多個條線的視頻會議(yi),其中關于針對一季度拿(na)地計劃(hua)也有xing)tao)論(lun)。”某房企投資部門(men)相關人(ren)士(shi)向(xiang)《證(zheng)券(quan)日報》記者透露,這場突如其來的新型冠狀病毒感染(ran)的肺炎(yan)疫情,讓(rang)公司(si)原定的投資shi)隻hua)有所改(gai)變,具體(ti)要結合疫情走(zou)勢(shi)和現金流情況(kuang)及時調整拿(na)地規(gui)模。

值得關注的是,由于疫情影響,2月4日以來,全國多個城市(shi)都暫時叫(jiao)停了土地出讓(rang),要麼延期拍賣(mai),要麼拍賣(mai)時間另行通知。

“開發商一季度拿(na)地沖動會小(xiao)很多,首先考慮(lv)的是可以開工後,如何加快施(shi)工進(jin)度qun)拖xiao)售回款(kuan),拿(na)地並沒(mei)有那(na)麼迫切(qie)xiao)rdquo;景暉智庫首席經濟學(xue)家胡景暉在接受《證(zheng)券(quan)日報》記者采訪時表(biao)示,即使有拿(na)地需求,在投資布局、項目周轉速度,甚至產品設計等方面都會重(zhong)新考慮(lv)。

 多城暫時叫(jiao)停土地出讓(rang)

2月5日,浙江省土地使用權網站陸jiao) 嫉乜椴鉤涔 媯 賈菔shi)區原計劃(hua)在下lun)埽月10日-2月14日)出讓(rang)的10宗地塊均暫停出讓(rang),總(zong)起價69.7億元;2月4日,北京、天津8宗住宅、經營用地先qun)笱悠諶朧shi),出讓(rang)金額(e)逾160億元。

據《證(zheng)券(quan)日報》記者不完全統計,從(cong)全國土地出讓(rang)動作(zuo)來看(kan),1月31日,江甦(su)南通掛牌(pai)一宗起始(shi)價58.69億元地塊,招商蛇口底價競(jing)得。2月3日,杭州以3.9億元、溢價率29.66%網拍成交(jiao)了一幅住宅用地。

而(er)2月4日以來,北京、天津、上海、杭州、重(zhong)慶等多地暫時叫(jiao)停了土地出讓(rang),涉及土地總(zong)計起始(shi)價格(ge)超過(guo)了340億元。此外,據《證(zheng)券(quan)日報》記者了解,按照出讓(rang)計劃(hua),2月份,北京將有地價金額(e)超過(guo)300億元的10宗宅地及商服用地入市(shi),目前已經暫停一部分地塊拍賣(mai),後續地塊是否(fu)按照原計劃(hua)入市(shi)還有待進(jin)一步確定。

據易居地產研究院不完全統計,2020年1月份全國100個城市(shi)中,至少有45個城市(shi)有明確供地計劃(hua),此類城市(shi)後續需要注意疫情對土地市(shi)場的沖擊。

有業內人(ren)士(shi)向(xiang)《證(zheng)券(quan)日報》記者表(biao)示,不能按時拍賣(mai)土地的原因主要有兩點,一方面,疫情之下要避(bi)免現場人(ren)群(qun)聚(ju)集,同時假(jia)期延長導(dao)致拍地計劃(hua)延後;另一方面,疫情期間,全國各地絕大多數項目和售樓(lou)處正在執行“停售令”和“停工令”,土地投資、交(jiao)易和開工等受到影響,房企資金壓力大,拿(na)地意願減弱。

中金發布的研報也指出,此輪(lun)疫情短期將影響開發商的推(tui)盤意願並提升(sheng)購房人(ren)的觀望情緒,進(jin)而(er)導(dao)致地產銷(xiao)售走(zou)弱、房企開工、施(shi)工節(jie)奏放緩、土地市(shi)場趨冷,一季度全國地產銷(xiao)售、新開工和土地成交(jiao)均可能出現zhi) 雀涸齔? 康(kang)夭蹲士(shi)贍芙齔魷值透鑫皇齔?/p>

房企一季度投資欲望銳(rui)減

“針對一季度拿(na)地計劃(hua)和考慮(lv),具體(ti)還得看(kan)機會,要結合現金流的na)榭kuang)量入為出,因為公司(si)土地儲備gai)殼昂?渥恪rdquo;某房企投資部門(men)人(ren)士(shi)向(xiang)《證(zheng)券(quan)日報》如是表(biao)示。

另有房企人(ren)士(shi)表(biao)示,一般來說,一季度是房企拿(na)地的窗口期,按照項目周轉速度來看(kan),年初拿(na)地,年內可實(shi)現開盤,年底即cong)邢xiao)售業dao)ji)進(jin)賬。但(dan)今年疫情突然來臨,一方面賣(mai)地暫停,另外企業新增投資一般以現金流為準繩,疫情來臨之後,銷(xiao)售端現金回流受阻(zu),若(ruo)融(rong)資端再不給力,企業是不會盲(mang)目擴大投資規(gui)模的。

“在一兩個月內,銷(xiao)售回款(kuan)要低于預期,房企會考慮(lv)重(zhong)新調整在全國的投資布局和開發節(jie)奏。”胡景暉向(xiang)《證(zheng)券(quan)日報》記者表(biao)示,相對于恢復(fu)銷(xiao)售和加快開復(fu)工進(jin)度,今年一季度,開發商對拿(na)地沒(mei)有那(na)麼迫切(qie),要排在後面。從(cong)“拿(na)地-開發-銷(xiao)售”這一鏈條來看(kan),今年將會整體(ti)延後一個季度,房企的核(he)心工作(zuo)還是快速回款(kuan),保證(zheng)資金鏈安(an)全。

“目前基本上可以判斷(duan),2020年第一季度,居住用地交(jiao)易市(shi)場會比較冷清,如果疫情及早得到控制,房企將在3月份開始(shi)補倉。”易居研究院智庫中心研究總(zong)監嚴躍進(jin)向(xiang)《證(zheng)券(quan)日報》記者表(biao)示,而(er)第二季度土地市(shi)場是否(fu)回暖,很大程度上取(qu)決于房企的資金狀況(kuang)。若(ruo)是資金狀況(kuang)沒(mei)有明顯改(gai)善,那(na)麼居住用地交(jiao)易市(shi)場的回暖會明顯滯(zhi)後于住宅銷(xiao)售市(shi)場。”

中指研究院研發中心土地雲事業部研究總(zong)監蔣雲峰認為︰“當前疫情給土地市(shi)場帶來了一定的危機,但(dan)是長遠來看(kan),開發商最關注的仍然是土地,預計此輪(lun)疫情結束(shu)後,部分地方政府(fu)將加快推(tui)進(jin)力度,為開發商形成新的拿(na)地機會。”

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