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2020-02-28 08:43 百万彩票中(zhong)國證券網(wang)

2020年1月,房企海外(wai)發債(zhai)規模創新高。克而瑞(rui)研究(jiu)中(zhong)心(簡稱“克而瑞(rui)”)統(tong)計數據顯(xian)示,1月95家典型房企境外(wai)債(zhai)權(quan)融資井噴,境外(wai)債(zhai)權(quan)融資達1099.7億元,環比(bi)上升922.4%。其(qi)中(zhong),房企境外(wai)債(zhai)發行量(liang)為1075.3億元,為境外(wai)發債(zhai)歷年單月最大(da)規模。

海外(wai)發債(zhai)規模創新高

克而瑞(rui)統(tong)計數據顯(xian)示,1月lu)科缶懲wai)債(zhai)發行量(liang)環比(bi)上漲1066%,同比(bi)上漲20%。1月境內債(zhai)發行量(liang)環比(bi)上漲287%至241億元,也屬過去半(ban)年以(yi)來較高水平。

克而瑞(rui)研究(jiu)中(zhong)心企業研究(jiu)總監房鈴表示,由于年初房企到期債(zhai)券較多(duo)造成需求上升,以(yi)及年初房企和各機構發債(zhai)額度充足,1月lu)科笥 淳懲wai)發債(zhai)潮。包括中(zhong)國恆大(da)、融創、新城發展(zhan)、龍湖、旭輝等在內的(de)多(duo)家房企均在海外(wai)發行債(zhai)券。

具體來看,1月lu) zhai)金額最高的(de)企業為中(zhong)國恆大(da),發債(zhai)總量(liang)為461.2億元,主要因為恆大(da)發行了(liao)60億美(mei)元的(de)境外(wai)票ben)藎 yi)及一筆(bi)45億元人民幣的(de)公司債(zhai);此外(wai),龍湖發行的(de)兩(liang)筆(bi)境外(wai)優先票ben)堇lv)分(fen)別為3.38%和3.85%,且發行的(de)28億元公司債(zhai)利率(lv)水平也較低,在4%左(zuo)右。

中(zhong)原地產首(shou)席分(fen)zhi)xi)師張大(da)偉表示,1月lu)科蟠da)規模海外(wai)發債(zhai)的(de)主要原因在于政策面相對(dui)平穩,穩定的(de)融資環境促使企業增加融資量(liang)。“對(dui)于房地產行業,春(chun)節前大(da)量(liang)融資是(shi)慣例(li),一般1月-2月都是(shi)銷售淡(dan)季(ji),在此期間通常會增加融資。”

償債(zhai)壓(ya)力較大(da)

“從(cong)目前情況看,2月lu)莘科笞式鴣渥悖 ru)疫情能在短期緩解,則對(dui)房地產企業影響(xiang)有限,企業壓(ya)力相對(dui)可控。”張大(da)偉說。

據克而瑞(rui)統(tong)計,1月lu)科笥5筆(bi)債(zhai)券到期,金額共bu)24.5億元。2月將(jiang)有10筆(bi)債(zhai)券到期,金額共bu)00.8億元,環比(bi)下(xia)降62%。

據中(zhong)國指數研究(jiu)院統(tong)計,2020年第一季(ji)度rang)mei)元債(zhai)到期償還金額為110.75億美(mei)元,佔今年全年的(de)33.27%。房企一季(ji)度償債(zhai)壓(ya)力仍然較大(da)。

融資環境相對(dui)偏緊(jin)

中(zhong)信建投證券房地產首(shou)席分(fen)zhi)xi)師竺(zhu)勁表示,2020年以(yi)來,市場流(liu)動(dong)性整體偏寬松,但在防範金融風(feng)險的(de)政策背景下(xia),房地產行業融資shi)dao)持zhong)shou)緊(jin),資金流(liu)入地產業可能性較低,“房住不炒”基調(diao)不變。

房地產融資shou)叻矯媯 誥 liao)前期的(de)嚴查、重罰後,銀保監會開(kai)年再提(ti)“防止資金違規流(liu)入房地產市場”政策要求。1月4日,銀保監會發布(bu)《關于推動(dong)銀行業和保險業高質量(liang)發展(zhan)的(de)指導(dao)意見》,嚴控信貸資金流(liu)入房地產仍將(jiang)成為未來監管關注(zhu)重點。1月16日,央行金融市場司司長鄒瀾在新聞發布(bu)會上表示,要嚴控房地產在信貸資源中(zhong)的(de)佔比(bi)。1月17日,國務院發布(bu)《深化改(gai)革創新加快推動(dong)高質量(liang)發展(zhan)的(de)指導(dao)意見》fen)賦觶 岢址孔郵shi)用mei)醋〉de)、不是(shi)用mei)闖吹de)定位(wei),嚴禁大(da)規模無序房地產開(kai)發,支持合理自住需求,堅決(jue)遏制投機炒房行為。

1月5日,央行在工作會議中(zhong)提(ti)出了(liao)“加快建立(li)房地產金融長效管理機制”。竺(zhu)勁認為,在該(gai)機制下(xia),發行房地產信托投資基金(REITs)將(jiang)成為房地產證券化和房地產企業融資的(de)重要方式。融資shou)呦嘍dui)偏緊(jin)但不必(bi)過分(fen)悲觀,新路(lu)徑也可能帶來新lv)shu)光。

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